document.writeln("");
广州白云区电脑维修中心!

http://gxfc777.com

当前位置: 电脑,电脑维修,广州白云区电脑维修中心 > 财经 > 文章页 电脑大胆预测!广州楼市何时回暖?第二季度!

电脑大胆预测!广州楼市何时回暖?第二季度!

时间:2021-06-27来源: 作者:admin点击:
受疫情影响,2月份全国百强房企业绩表现跌到冰点,全口径销售金额为3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%,

原创 大胆预测!广州楼市何时回暖?第二季度!

2020-03-06 09:57 来源:地产少年官方号

原标题:大胆预测!广州楼市何时回暖?第二季度!

疫情与经济,电脑是目前最为严峻的挑战。

在疫情的影响下,经济面临短期下行压力,不少行业在短时间内受到了重挫,几乎无一幸免。在此情况下,中央层面和各级政府纷纷出台了相应的举措来促进经济的平稳发展。

图片来源:网络

但从2月开始发布的各项措施来看,可以发现两个特点,电脑维修第一是对“短期刺激”保持谨慎的态度,第二是楼市的政策优先值不高。

各城市出台的措施中,几乎清一色是在“房住不炒”的主基调下,稳定楼市发展,而并非刺激楼市发展。即使经济面临下行压力,这条底线也不能轻易逾越。

不妨来看一下三个不同层面的表态。

首先,广州电脑维修央行在3月4日,连同财政部、银保监会联合召开电话会,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

展开全文

其次,2月下旬,电脑河南省驻马店将首付将至两成,企图用杠杆刺激房地产消费,随后被河南省政府约谈,要求驻马店市提高政治站位,因为其出台的政策显然与“房住不炒”背道而驰。

再者,广州于3月3日宣布对商服类项目作出政策上的调整,电脑维修不再限定最小分割单元,不再限定销售对象,但仅一天时间即被下架。3月5日重新发布后,该措施不再提及。显然,这原本是一项很好的措施,但被过度解读导致了夭折。

那么,广州电脑维修为何上级部门的态度如此坚定呢?

从2003年非典结束开始,房地产成为短期刺激经济增长的手段。经济下行时,政府出台政策刺激楼市,楼市过热,又出台政策抑制增长。涌现的投机者导致杠杆升高,风险也越来越高。

虽说不能刺激,电脑但稳定楼市发展是十分必要的。

受疫情影响,2月份全国百强房企业绩表现跌到冰点,全口径销售金额为3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%,创下近几点新低。(数据来源:克而瑞)

2月销售金额

同比

环比

1-2月总销售额

累计同比

全口径

3243.3

-37.9%-43.8%9014.6

-23.8%权益口径

2473.0

-38.4%

-42.0%

6735.2

-26.0%

2月百强房企业绩数据(数据来源:克而瑞)

看回广州,电脑维修2月广州网签一手住宅成交量为748宗,环比下跌87%,总成交面积为8.24万㎡,环比下跌87%。(数据来源:广州中原研究发展部)

图片来源:广州中原研究发展部

由于房企让利促销,不少板块在复工后成交有所回升,知识城、朱村、广钢、亚运城等明星板块均有所表现。

图片来源:广州中原研究发展部

正如昨天文章的观点,疫情只会抑制购房需求,而不会消灭需求,要买房的终究还是会出手。

二手房市场方面,广州2月录得709宗成交,环比下滑79.8%,同比下降56.0%。价格方面,二手网签均价为24161元/㎡,环比下跌6.4%

据广州中原研究发展部的分析,价格下跌主要因为本月二手成交量较少,且主要集中在从化、花都等区域,促使整体网签均价被拉低。

图片来源:广州中原研究发展部

值得一提的是,2月新增购房客数量环比跌近7成,二手带看量更是环比大跌91.9%,导致二手市场正处于“买方市场”,不少买房想趁疫情期间抄底入市,出现压价的现象。

无论是一手市场还是二手市场,整体表现较弱是不争的事实。那么,何时才能有所回升呢?

历史经验告诉我们,预计今年5、6月将迎来商品房销售窗口期。参照2003年,疫情影响下货币政策放宽,当年5月商品房销售额同比升至50.2%。

图片来源:明源地产研究院

需要注意的,2003年第三季度末政策收紧,同比增幅也相应收紧。因此,2020年第二季度至第三季度将是开发商去化的关键时刻。

从目前的市场状况来看,出现以价换量的几率十分之大,因此有需求的购房者可以重点关注一下心仪的楼盘,说不定价格上会有惊喜。

市场需求得到释放,6月后楼市或将迎来爆发。

图片来源:明源地产研究院

尽管如此,但很难追回第一季度的销售额,据明源地产研究院预测,2020年全国房地产销售额达不到2019年(16万亿)的规模,预计下降幅度将超过10%

在这样的市场背景下,确实需要相应政策支持房地产行业渡过难关。只要“房住不炒”的大方向不变,出台针对性政策是大概率事件。可以肯定的是,政策不会针对市场,更多是面向企业,为其纾困解难,直到迎一片春来,等一场花开。返回搜狐,查看更多

------分隔线----------------------------
相关内容
推荐内容